Oportunidad única para desarrolladores e inversionistas! Presentamos un impresionante terreno urbano
uso de suelo ZH-7 de 10.300 M2 disponible para la venta en camino Las Mariposas ( Ruta N-545) km9 sector El Emboque, Chillán, ubicado en la región de Ñuble. Este terreno cuenta con una superficie total de 10.394 metros cuadrados, distribuidos en 33.20 mts de frante por 312.00 de fondo aprox, ideal para proyectos comerciales en una zona de alta demanda.

Ubicado en Camino Las Mariposas, KM9 Ruta N-545, este terreno se encuentra en un área escolar y una atractiva zona turística, rodeado de magníficas vistas a las montañas del sector nororiente. La conectividad es inmejorable, con acceso a internet de alta velocidad gracias a la fibra óptica, lo que garantiza que futuras construcciones puedan contar con tecnología de punta.

El espacio está estratégicamente situado para satisfacer las necesidades de la vida urbana, ofreciendo la combinación perfecta de serenidad y comodidad. Su ubicación en una zona urbana permite un desarrollo inmediato de proyectos urbanos, tanto en el presente como en el futuro.

Este terreno urbano Camino las Mariposas km 9 sector El Emboque, por ruta N-545 de 10300 m² de terreno de dominio propio., con frente de 33 mts y 312 de fondo aprox. A orilla de camino principal ruta N-545
. El uso actual de suelo ZH-7 permite usos residenciales, equipamiento variado, bodegas y talleres. Coeficiente máximo de ocupación de suelo: 0.6 para vivienda en extensión y otros usos, 0.4 para vivienda en altura
Coeficiente máximo de constructibilidad: 1,8 para vivienda en extensión y otros usos.
Descripción del sector
Sector de uso habitacional concluye que se compone principalmente por Casa-habitación en un 92% , en segundo lugar Parcela Agro residencial en un 8% .
El sector Camino a Las Mariposas en Chillán es una zona en crecimiento que combina un entorno natural con acceso a servicios urbanos, lo que lo convierte en una opción atractiva para vivir.
Calidad de vida y entorno
Este sector ofrece una calidad de vida tranquila, con un ambiente semiurbano o rural. La zona ha experimentado mejoras en infraestructura, como la pavimentación de tramos importantes, lo que ha facilitado la conectividad y ha aumentado la plusvalía del área .
Comercio y servicios
En términos de comercio, el sector cuenta con un strip center, reconocidos supermercados, minimarket, entre otros. que alberga diversos locales comerciales, lo que proporciona acceso a bienes y servicios sin necesidad de desplazarse al centro de la ciudad
Conectividad
La zona está bien conectada, con acceso a vías principales que facilitan el desplazamiento hacia el centro de Chillán y otras áreas. La mejora de la infraestructura vial ha contribuido a una mayor accesibilidad y comodidad para los residentes .
Oferta inmobiliaria
El sector ofrece una variedad de opciones inmobiliarias, desde parcelas hasta casas de diferentes tamaños y estilos, lo que permite a los interesados encontrar una vivienda que se ajuste a sus necesidades y preferencias .
casas.trovit.cl
En resumen, Camino a Las Mariposas en Chillán es una zona que combina la tranquilidad de un entorno natural con la conveniencia de servicios urbanos, educación cercana y buena conectividad, lo que la convierte en una opción atractiva para establecerse.

Ventajas de invertir en este sector:
1. Crecimiento urbano constante
El sector está en plena expansión y desarrollo.
Se han pavimentado rutas clave y se están ejecutando mejoras viales, lo que aumenta la plusvalía.
Se proyectan nuevas viviendas y microcentros urbanos (strip centers, zonas residenciales, etc.), lo que demuestra dinamismo económico y poblacional.
2. Demanda en aumento
Hay una clara tendencia al crecimiento habitacional, tanto en viviendas sociales como en proyectos de inmobiliarias privadas.
Las familias buscan zonas más tranquilas, pero bien conectadas con Chillán centro, lo que convierte al sector en un punto atractivo.
3. Conectividad y servicios
Buena conexión con otras zonas de Chillán.
Presencia de colegios, centros de salud, comercio básico y educación superior cerca (como la Universidad Adventista).
4. Costo accesible aún
A diferencia de zonas consolidadas del centro de Chillán, aquí todavía se pueden encontrar precios más bajos por metro cuadrado, pero con alto potencial de valorización a mediano plazo.
El sector del Camino a Las Mariposas en Chillán ha sido objeto de diversas mejoras en su infraestructura vial en los últimos años, con el objetivo de optimizar la conectividad y seguridad para sus residentes y usuarios.
En abril de 2024, la Municipalidad de Chillán inauguró la pavimentación de un tramo de 1.600 metros lineales en el sector suroriente de la ciudad, específicamente entre Huertos de Chillán y el cruce a La Victoria. Este proyecto, financiado con recursos municipales por aproximadamente 400 millones de pesos, beneficia a alrededor de 25.000 personas, mejorando significativamente su calidad de vida .
Además, se han planificado y ejecutado trabajos de conservación y reposición de la carpeta asfáltica en el Camino a Las Mariposas. Estas obras, que abarcan tramos entre calle La Victoria y pasaje Los Montes, incluyen la reparación de la calzada, reposición de veredas y la construcción de sumideros de aguas lluvias, con una inversión superior a 1.263 millones de pesos aportados por el Gobierno Regional .
Sin embargo, durante la ejecución de estas mejoras, algunos vecinos han manifestado molestias debido a los atochamientos y demoras en el tránsito vehicular. La Municipalidad ha solicitado paciencia y comprensión, asegurando que las obras se realizan en beneficio de la comunidad y que se están tomando las medidas necesarias para minimizar las incomodidades .
Estas iniciativas reflejan el compromiso de las autoridades locales por mejorar la infraestructura vial en el sector del Camino a Las Mariposas, buscando ofrecer una mejor calidad de vida y mayor seguridad para todos sus habitantes.