Código propiedad: A570

Terreno urbano con alto potencial de desarrollo – Acceso sur Coyhaique

Ubicado en Av. Ogana (Carretera Austral), a solo 1,8 km de la Plaza de Armas, este terreno de 18.275 m² (1,8 has) se posiciona como una de las últimas superficies urbanas disponibles para proyectos de escala en Coyhaique.

Cuenta con 125 metros de frente directo a vía estructurante, lo que entrega una exposición comercial poco común en la ciudad y condiciones ideales para proyectos que requieran visibilidad, accesibilidad y flujo.

Actualmente, la propiedad contempla 660 m² construidos, distribuidos en tres edificaciones independientes que hoy generan renta, permitiendo sostener ingresos mientras se planifica o ejecuta un nuevo desarrollo. Además, dispone de un amplio espacio libre apto para estacionamientos o expansión.

Condiciones normativas (CIP – Zona Z-3B)

Zona Z-3B: permite una amplia gama de desarrollos
Usos permitidos:
Vivienda
Comercio, servicios profesionales y servicios públicos
Equipamiento (salud, educación, turismo, cultura, entre otros)
Actividades productivas inofensivas
Coeficiente de constructibilidad: 2,5
Ocupación de suelo: hasta 60%
Altura mínima: 2 pisos
Sistema de agrupamiento: aislado o pareado
Posibilidad de mejorar indicadores urbanísticos (ocupación, constructibilidad, etc.) en predios de mayor superficie o desarrollos de mayor escala
Exigencias de estacionamientos acordes al tipo de proyecto (comercial, servicios, etc.)

Estas condiciones permiten evaluar desde proyectos comerciales de mediana y gran escala, hasta desarrollos mixtos o institucionales.

Infraestructura y atributos
Terreno urbanizado
Agua potable (Aguas Patagonia)
Energía eléctrica (Edelaysen)
Acceso directo desde Carretera Austral
Ubicación estratégica en acceso sur de la ciudad
Contexto y proyección

Coyhaique está en una etapa clara de expansión. La llegada de nuevos actores comerciales, proyectos de infraestructura pública, y mejoras en conectividad —como la ampliación del aeropuerto de Balmaceda— están generando condiciones reales para el desarrollo de proyectos de mayor escala en la ciudad.

En ese escenario, terrenos con estas características —superficie, frente comercial y condición urbana consolidada— son cada vez más escasos.