Terreno coronel 8.000 m² uso de suelo comercial

Descripción

Se ofrece en arriendo un activo inmobiliario de alto impacto logístico y comercial en la comuna de Coronel. Con una superficie total de 8.000 m², esta propiedad se posiciona como una de las escasas opciones de gran escala en el sector, garantizando conectividad directa con la Ruta 160, eje estructurante que vincula el Gran Concepción con la zona sur de la región.

Ubicación y Conectividad:
El predio se ubica en calle Fernando Santiván, emplazamiento estratégico que otorga una visibilidad privilegiada y exposición constante debido al alto flujo vehicular de la Ruta 160.

Accesibilidad: Conexión fluida para transporte de carga y vehículos livianos.

Flujo Peatonal: Proximidad inmediata a paraderos de transporte público y zonas residenciales consolidadas, asegurando un mercado objetivo cautivo.

Entorno: Cercanía a polos educativos y de servicios, lo que genera una sinergia operativa ideal para equipamientos de mediana y gran escala.

Análisis normativo: Certificado de Informaciones Previas (CIP)
La propiedad cuenta con un CIP validado que otorga una versatilidad normativa superior, minimizando los tiempos de evaluación de proyectos y riesgos de inversión. Los usos de suelo permitidos comprenden:

Equipamiento comercio: Apto para Retail de gran escala, Malls, Centros Comerciales, Supermercados y Placas Comerciales.

Equipamiento salud y educación: Factibilidad para Clínicas, Centros Médicos (especialidades varias), establecimientos educacionales de nivel básico, medio o superior (CFT/IP/Universidades).

Equipamiento servicios y logística: Centros de distribución, oficinas corporativas, servicios de seguridad e instalaciones científicas.

Equipamiento deporte y esparcimiento: Centros deportivos, clubes sociales y centros culturales.

Residencial y Espacio Público: Compatibilidad con proyectos habitacionales, áreas verdes y plazas de uso público.

Atributos del activo y potencial de desarrollo
Superficie: 8.000 m² de topografía regular que facilita el movimiento de tierras y la optimización de la planta constructiva.

Sostenibilidad operativa: Su orientación y dimensiones permiten un diseño arquitectónico eficiente con máximo aprovechamiento de iluminación natural y ventilación cruzada, impactando positivamente en los costos de mantenimiento y operación del arrendatario.

Plusvalía: Ubicado en la zona de mayor expansión industrial y comercial de la Octava Región, garantizando la consolidación del proyecto en el corto y mediano plazo

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Características:
✔ Norte
✔ Sur
✔ Poniente
✔ Norponiente
✔ Surponiente
✔ Vista Panorámica
✔ Autobús cercano
✔ Area Escolar
✔ Zona Tranquila
✔ Agua potable
✔ Acceso a Internet de alta velocidad Hight (fibra óptica)