ARRIENDO PROYECTO GASTRONÓMICO CON ROOFTOP - BARRIO ITALIA.

Descripción

ONE STEP CHILE NEGOCIOS ARRIENDA

Primera Línea en Avenida Italia

Proyecto Gastronómico de Escala con Rooftop Aprobado por la I. Municipalidad de Providencia.

ESTO NO ES UN LOCAL. ES UNA POSICIÓN.

En Avenida Italia ya no se entra fácil. Las posiciones se toman… cuando aparecen.

Hoy existe la posibilidad de desarrollar un activo gastronómico de gran escala en plena primera línea de Barrio Italia, con rooftop autorizado, infraestructura técnica resuelta y permisos operativos listos para ejecutar.

EL PROYECTO
• Superficie interior: 300 m²
• Terraza autorizada en altura: 80 m²
• Amplia terraza exterior a nivel calle
• Total útil operativo: 380 m²
• Local a la calle
• Configuración en múltiples niveles
• Espacio para implementación de cocina
• 3 bodegas
• Baños: Damas: 2 - Caballeros: triple

DIFERENCIAL CLAVE (LO QUE LO HACE ÚNICO)
• Doble terraza: exterior + rooftop autorizado
• Proyecto DOM aprobado para construcción de terraza
• Posibilidad real y ejecutable de rooftop en Avenida Italia
• Activo completo y no fraccionado
• Infraestructura técnica ya resuelta

Esto no es especulación.....Se puede ejecutar.

INFRAESTRUCTURA Y CAPACIDAD TÉCNICA
La propiedad ya cuenta con condiciones técnicas que reducen tiempos y costos de habilitación:
• Instalación trifásica de alta capacidad
• Dos empalmes monofásicos adicionales
• Conexión directa a gas natural (Metrogas)
• Proyecto de terraza aprobado por DOM
• Operación pensada para alto volumen gastronómico

CONDICIÓN ESTRUCTURAL DEL PROYECTO
El desarrollo de la terraza en altura es una condición esencial del contrato (sine qua non).
Este activo fue concebido como un proyecto gastronómico con rooftop, donde la terraza forma parte central de la experiencia, la operación y el posicionamiento comercial del negocio.

TIEMPO Y DESARROLLO
• Obra estimada total: 60 días aprox.
• Desarrollo simultáneo de cocina, salón y terraza
Durante este período, el propietario otorgará meses de gracia, entendiendo el proceso de habilitación.

PERMISOS (VENTAJA CRÍTICA)
• Patente comercial de restaurante
• Patente de alcoholes diurna/nocturna
• Resolución sanitaria vigente
No partes desde cero....Entras con estructura operativa avanzada.

CONDICIONES COMERCIALES

Estructura de renta escalonada (10 años)
Gracia Técnica | Meses 1–3
$ 0
Puesta en marcha | Meses 4–6
50 UF
Amortización/ Meses 7-36
230 UF

Régimen I | Meses 37–60
300 UF

Régimen II | Meses 61–120
330 UF
Ajuste asociado a plusvalía del sector

Condiciones Iniciales
• 1 mes de garantía
• 1 mes de arriendo por adelantado
. 1 mes de comisión por gestión comercial

RESGUARDOS Y GARANTÍAS
Seguridad Operativa
Garantiza cumplimiento contractual y estabilidad operativa.

Protección del Activo y Patentes
• Cláusula Penal: 1.250 UF
Aplicable ante pérdida o caducidad de patentes por responsabilidad del arrendatario.

LECTURA ESTRATÉGICA
En Avenida Italia la diferencia no está en abrir.
Está en cómo entras.
Aquí entras con:
• Rooftop autorizado
• Infraestructura técnica resuelta
• Gas natural instalado
• Patentes vigentes
• Escala operativa real
• Primera línea consolidada

Y eso… simplemente no aparece dos veces.

PERFIL IDEAL
• Marcas gastronómicas consolidadas
• Grupos en expansión
• Operadores con visión rooftop / restobar
• Conceptos de alto tráfico y ticket medio-alto

CONTACTO
Rafael Hidalgo
Asesor en Gestión Comercial
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Especialistas en activos gastronómicos estratégicos y operaciones de gran escala.
Estructuramos oportunidades para marcas que buscan dominar ubicación, no solo ocuparla.

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