Activo Comercial con Renta: 205m en Eje Irarrázaval

Descripción

One Step Chile vende Propiedad comercial de renta estabilizada ubicada en el eje Irarrázaval, a 300 metros del nodo de combinación de Metro Irarrázaval (Líneas 3 y 5). El activo destaca por un spread de valor inmediato, con un precio de venta inferior a la tasación bancaria vigente de octubre 2025 (17.513UF), optimizando los ratios de apalancamiento y garantía hipotecaria.

Perfil Financiero y Rentabilidad
El local genera una renta actual de 76 UF mensuales mediante contrato vigente hasta mayo de 2027, asegurando flujo de caja desde la adquisición. El potencial de arriendo en el sector para activos de similares características se estima en hasta 95 UF, lo que ofrece un upside de rentabilidad a mediano plazo. La propiedad no está afecta a gastos comunes y mantiene contribuciones de $317.000 trimestrales.

Atributos Técnicos y Operativos
Superficie total de 205 m², distribuidos en 161 m² de planta calle y 44 m² de subterráneo funcional para soporte logístico. Cuenta con energía trifásica, especificación crítica para rubros de alta demanda eléctrica como minimarkets, gastronomía o servicios de refrigeración, lo que minimiza el riesgo de vacancia ante eventuales cambios de arrendatario. Incluye oficina administrativa y dos baños.

Ubicación y Entorno
Emplazamiento de alta exposición peatonal y vehicular en un sector con densidad residencial consolidada. La conectividad y el flujo constante garantizan la plusvalía del activo y la sostenibilidad de la ocupación en el tiempo.

Condiciones Comerciales
Valor de venta: 16.890 UF. Abierto a negociación según condiciones y tiempos de cierre. Honorarios de gestión inmobiliaria: 2% más impuestos.