Edif. aislado 467 m² | 8 estac subterraneos

Descripción

Edificio comercial aislado cuenta con tres niveles, ubicado en el corredor Irarrázaval / Plaza Egaña de Ñuñoa,
construido originalmente como sucursal bancaria y aprobado por la Dirección de Obras Municipales de Ñuñoa en 1998. Con
769 m² totales construidos, es el mayor formato disponible actualmente en el corredor y el único que combina tres factores
simultáneamente: escala superior a 500 m², estacionamientos propios bajo norma y zonificación sin restricciones para los
rubros de mayor demanda en el sector oriente de Santiago.

El primer piso (283 m²) fue diseñado para atención masiva al público hall amplio, zona de cajas con capacidad para 10
posiciones, oficinas ejecutivas y acceso directo a la rampa vehicular del subterráneo. El segundo piso (184 m²) concentra
funciones de soporte: sala de reuniones, sala de ventas, baños múltiples, sala de servidores con piso técnico, archivo y
kitchenette. El subterráneo (302 m²) contiene 8 estacionamientos propios de 2,5 × 5 metros ,
bodega independiente y la infraestructura bancaria original (bóveda blindada, sala de conteo y sala de custodia) que puede
reutilizarse por el arrendatario sin inversión adicional.

El edificio se encuentra en un entorno comercial y de servicios consolidado: Metro Plaza Egaña (combinación L3+L4) a 293
metros, Mallplaza Egaña a 381 metros y un clúster de salud de nivel internacional (Clínica Alemana, Santa María,
IntegraMédica) a aproximadamente 400 metros. El radio peatonal de 10 minutos concentra 20.366 personas con composición
socioeconómica C1bC2 dominante: 80,3% en ocupaciones directivas, profesionales y técnicas (CIUO Grupos 13) y 74,6%
con educación terciaria completa.

La propiedad está habilitada para múltiples usos bajo la Zona Z-1B del PRC de Ñuñoa sin necesidad de cambio de destino. No
presenta contingencias legales, no es inmueble de conservación histórica y no está afectada por el Decreto Alcaldicio
511/2023, que solo aplica a zonas Z-4C, Z-5A y Z-5B.

Adicionalmente el local cuenta con grupo electrógeno propio, por lo que garantiza la operación 24/7 ante cualquier eventualidad.

NOTA: Imágenes mejoradas con IA para mostrar potenciales usos de la propiedad

Características:
✔ Estacionamiento
✔ Suroriente
✔ Centro Comuna
✔ Bodega
✔ Gas Central
✔ Acceso silla de ruedas
✔ Generador Eléctrico
✔ Aire Acondicionado
✔ Visitor Parking