Local premium listo para operar · irarrázaval

Descripción

Local Comercial de Alto Estándar: Infraestructura Especializada y Operación Inmediata en Ñuñoa

Se arrienda activo inmobiliario de categoría premium, diseñado para operadores que requieren una instalación eficiente y de alta calidad técnica. Ubicado en la placa comercial de un moderno complejo habitacional sobre Avenida Irarrázaval, este local destaca por su presencia urbana y su arquitectura orientada al flujo constante de público. Con infraestructura crítica ya operativa, el futuro arrendatario puede proyectar una apertura en tiempos mínimos, optimizando su inversión en habilitación y acelerando la puesta en marcha de su modelo de negocio.

Especificaciones Técnicas

El inmueble entrega certeza técnica absoluta respaldada por planos oficiales: 290,42 m² legales distribuidos en una planta libre de 179,15 m² en el primer piso, ideal para atención de público o showroom, y un altillo funcional de 111,27 m² para áreas administrativas o servicios complementarios. Cuenta con una potencia instalada de 30,0 kW trifásicos con Certificado SEC TE1, atributo diferenciador que habilita equipos médicos de alta precisión, servidores bancarios o cocinas industriales. Incluye ducto exclusivo de extracción en hierro negro de 60x35 cm con descarga vertical directa hasta la azotea en el piso 23, permitiendo operar rubros gastronómicos o de laboratorio sin molestias al entorno residencial. La carga de ocupación aprobada para 97 personas facilita la obtención de patentes comerciales de forma expedita.

Estacionamientos y Seguridad Normativa

El local cuenta con Recepción Final Definitiva municipal y zonificación para Equipamiento de Comercio y Servicios. Incluye 2 estacionamientos de uso exclusivo para staff, con posibilidad de arrendar hasta 29 adicionales sujetos a disponibilidad, resolviendo el déficit histórico de parking en el eje. El Reglamento de Copropiedad restringe expresamente giros de alto impacto nocturno, garantizando un entorno corporativo y profesional permanente.

Rubros con Alto Potencial

Dadas sus características técnicas, este local es ideal para: clínicas dentales, laboratorios clínicos, centros de estética médica o kinesiología; sucursales bancarias, cajas de compensación o notarías; gastronomía de especialidad o bakery de marca; farmacias, showrooms premium o tiendas de conveniencia; centros de capacitación o sedes administrativas de empresas de servicios.

Entorno y Conectividad

El local se inserta en el corazón comercial de Ñuñoa, sobre el tramo más consolidado de Avenida Irarrázaval, rodeado de centros de salud de gran envergadura, entidades financieras, gastronomía de nivel y colegios de alto perfil. El sector concentra un 90,6% de composición habitacional en departamentos, con el propio edificio aportando 250 unidades de demanda base directa. En materia de transporte, la ubicación es inmejorable: Metro Ñuñoa (Líneas 3 y 6) a 314 metros y Metro Monseñor Eyzaguirre a 507 metros, ambos a distancia caminable, complementados por paraderos de la Red Metropolitana sobre una vía troncal de alto flujo vehicular y peatonal.

Características:
✔ Estacionamiento
✔ Edificio Nuevo
✔ Centro Comuna
✔ Autobús cercano
✔ Portero Eléctrico
✔ Area Escolar
✔ Alcantarillado
✔ Agua potable
✔ Acceso silla de ruedas
✔ Generador Eléctrico
✔ Acceso a Internet de alta velocidad Hight (fibra óptica)