Depto 2d en venta, macul, sin gastos comunes

Descripción

Departamento en venta en Macul, en pleno sector de Metro Las Torres: 2 dormitorios, 1 baño y 46 m² construidos, en primer piso y sin escaleras que subir.

Lo primero que hay que decir de este departamento es lo que no se paga: está exento de contribuciones y el edificio no cobra gastos comunes. Son dos ahorros permanentes, mes a mes, que casi ninguna otra unidad del sector puede ofrecer y que cambian el cálculo por completo, tanto para quien va a vivir aquí como para quien compra para arrendar.

Para el inversionista los números son directos. El arriendo de mercado para un 2D/1B como este en el sector bordea los $404.000 (UF 9,9), lo que da una rentabilidad estimada de 6,06% anual y un retorno de la inversión en torno a 14 años. Y como no hay contribuciones ni gastos comunes que descontar, el arriendo llega prácticamente completo.

El primer piso es una ventaja concreta y no un detalle: el edificio tiene tres pisos y no tiene ascensor, así que estar abajo significa entrar y salir sin escaleras. Es un plus real para adultos mayores y un buen argumento de arriendo hacia ese segmento, que en este sector busca exactamente eso.

- 46 m² construidos, bien distribuidos
- 2 dormitorios y 1 baño
- Primer piso, sin escaleras que subir
- Edificio de 3 pisos, de baja densidad
- Exento de contribuciones
- Sin gastos comunes
- Metro Macul (Línea 4) a una cuadra
- Metro Las Torres (Línea 4) a dos cuadras
- Feria libre al lado
- Colegios y centros de salud a corta distancia
- Construcción de albañilería, año 1978
- Dominio vigente, sin hipotecas ni gravámenes
- Rentabilidad estimada: 6,06% anual

La ubicación se entiende caminando. El Metro Macul, de Línea 4, queda a una cuadra, y el Metro Las Torres, también de Línea 4, a dos los dos funcionando hoy. A eso se suma que la estación Macul pasará a ser combinación con la futura Línea 8 del Metro, cuyas obras parten en 2027, lo que conectará el sector de forma directa con Providencia y Puente Alto. La feria libre está al lado para el día a día, y hay colegios, centros de salud y comercio de proximidad a corta distancia, en un barrio tranquilo y de baja densidad.

El departamento es de albañilería, construido en 1978, y está en condiciones de escriturar: dominio vigente a nombre de sus propietarios, sin hipotecas ni gravámenes inscritos.

Una excelente oportunidad para invertir en una unidad fácil de arrendar en un sector con metro consolidado, o para entrar a vivir en Macul sin cargas mensuales que compliquen el presupuesto.

¡No pierda la oportunidad de visitarlo!