OPORTUNIDAD VITACURA 121M2 ORIGINALES CON 154M2 DE PATIO

Descripción

Departamento en primer piso con jardín privado de uso exclusivo en el sector Alonso de Córdova / El Mañío, Vitacura.

La propiedad ofrece 275 m2 totales y 121 m2 útiles, combinando la privacidad y amplitud de una casa con la seguridad y estructura de un edificio residencial consolidado.

Mientras el mercado actual en Vitacura ofrece departamentos nuevos de espacios reducidos por valores que superan las 140 UF por metro cuadrado útil, esta propiedad en primer piso representa una oportunidad de inversión patrimonial inteligente: adquiera un activo en el cuadrante residencial y gastronómico más cotizado de la comuna a un valor real ponderado de 76,1 UF por metro cuadrado (calculado bajo el estándar que pondera el jardín exclusivo al 40% del valor útil).

Es la independencia, la privacidad y el patio de una casa clásica, blindada por la seguridad estructural y la baja densidad de un edificio residencial consolidado.

PERFECTO PARA UN PROYECTO DE AUTOR
Edificio de 1987. Departamento en estado original y funcional, perfecto para remodelar sin pagar el sobreprecio de remodelaciones ajenas que no se ajustan a tus requerimientos, lienzo en blanco ideal para arquitectos, interioristas o familias que exigen rediseñar sus espacios con estándares modernos.

ARQUITECTURA DE MICROCLIMA Y ORIENTACIÓN
A diferencia de las propiedades penalizadas por el calor del poniente en Santiago, la unidad cuenta con:
- Eje Oriente (Mañana): El hall de acceso, el living-comedor y los dormitorios reciben luz natural directa durante las primeras horas del día, garantizando espacios templados.
- Eje Sur (Estabilidad Térmica): Protege la estructura principal de la radiación directa de la tarde en verano, manteniendo el departamento fresco de forma natural.
- Aporte Norte en el Jardín: El patio plano recibe sol continuo del norte, lo que asegura luz directa y calidez óptima durante el invierno, eliminando humedades y maximizando el uso del jardín y terraza todo el año.

DISTRIBUCIÓN INTERIOR Y POTENCIAL
- Hall de acceso independiente que distribuye hacia un amplio e iluminado living-comedor, con vista despejada y salida directa al jardín privado .
- 3 dormitorios de buen tamaño (principal en suite con walk-in closet) y 2 baños familiares completos.
- Escritorio independiente, ideal para un área de trabajo de alta concentración, estar o biblioteca privada (separado del departamento.)
- Logia y Servicios: Cocina cerrada con acceso a logia, dormitorio de servicio y baño de servicio. La distribución de los muros no estructurales ofrece un potencial extraordinario para integrar metros y consolidar una gran cocina moderna de concepto abierto conectada al comedor y/o living.

PATIO DE 154 M2.
Un espacio exterior privado de gran tamaño en primer piso, sin renunciar a la seguridad y conectividad de un departamento. Protegido, ideal para proyectar paisajismo nativo, zona de quincho, convivencia social o un área de wellness exterior, con la privacidad de una casa pero resguardado con cerco electrico , conserjería y cámaras de seguridad.

UBICACIÓN DE ÉLITE Y CONECTIVIDAD
La propiedad se encuentra en un sector residencial con acceso a la gastronomía, cafés, galerías y comercio de Alonso de Córdova y Paseo El Mañío, además de buena conexión hacia Costanera Norte y Américo Vespucio Oriente y cercano a próxima estación de metro.

EQUIPAMIENTO:
- 2 estacionamientos techados.
- 1 bodega subterránea.
- Calefacción por losa radiante. Agua caliente incluida en Gc.
- Gastos Comunes: $300.000 aprox.

Para resguardar la fluidez y seguridad del proceso, las visitas se coordinarán exclusivamente con prospectos que validen sus antecedentes de forma previa.