Oportunidad: Tasación BancoEstado 2024: $123,5M – 2.450 UF – 71 m² – 3 dormitorios / 2 baños

Descripción

### ¿EXISTEN LOS UNICORNIOS INMOBILIARIOS?

**Sí. Y probablemente estás viendo uno.**

Se vende **directamente por su dueño** departamento en Santiago Centro, sector Eleuterio Ramírez / Lord Cochrane / San Ignacio, a pocas cuadras de La Moneda y Metro.

**Precio departamento: 2.450 UF**
Aproximadamente **$100 millones**.

¿Por qué es una oportunidad? En **diciembre de 2024 BancoEstado realizó una tasación física de la propiedad por $**, equivalentes en ese momento a aproximadamente 3.219 UF. Llevando esas mismas UF a valores actuales, la referencia supera los **$131 millones**.

Es decir, hoy estás comprando el departamento **más de $30 millones por debajo de esa referencia actualizada**.

### La propiedad

**71 m² aprox. | 3 dormitorios | 2 baños | 6° piso | orientación nororiente**

Living-comedor, cocina independiente, buenos espacios y en muy buen estado general, prácticamente para llegar y habitar.

El edificio cuenta con **conserjería 24 horas, acceso biométrico/huella**, buena administración y gastos comunes relativamente bajos para su superficie: aproximadamente **$65.000 a $75.000 mensuales**.

Además, históricamente esta propiedad ha tenido muy buena demanda de arriendo. Con estacionamiento, su renta se encuentra aproximadamente en el orden de los **$580.000 a $600.000 mensuales**, por lo que también es una alternativa muy interesante para inversión.

### ¿Necesitas estacionamiento y bodega?

Los podemos incluir por un adicional de:

**Estacionamiento + bodega: $22.500.000**

El departamento tiene un rol independiente del conjunto estacionamiento + bodega, por lo que puedes comprar **solamente el departamento** o incorporar ambos.

Y aquí está lo interesante: si consideras la tasación realizada en 2024 por **$123,5 millones**, prácticamente hoy podrías estar comprando **departamento + estacionamiento + bodega por un monto similar a lo que ya se tasó solamente la propiedad en ese momento**.

### VENTA DIRECTA POR EL DUEÑO

La propiedad está **completamente pagada y libre de hipoteca**, facilitando una operación limpia y expedita una vez revisados los antecedentes legales.

Además, al tratar directamente con el propietario **no pagas comisión de corretaje**, lo que representa un ahorro adicional superior a **$2 millones**.

**Real oportunidad para vivir o invertir.**

Disponible para visitas coordinadas.

**Solo interesados reales, idealmente compradores con preaprobado hipotecario o inversionistas serios.**

**Corredores de propiedades, por favor abstenerse de contactar.** La venta será gestionada directamente por el propietario.