Casa A UN COSTADO DEL TERMINAL TRANSANTIAGO LAS TORRES

Descripción

Peñalolén - Av. Las Torres 6704 - 2 locales + departamento de 3 dormitorios con entrada independiente
120 m² construidos - Terreno 67 m²
Desocupada

Propiedad de 120 m² construidos en dos pisos, en pleno Av. Las Torres y a un costado del Terminal Las Torres.
En el primer piso tienes 2 locales comerciales y en el segundo, una casa de 3 dormitorios + 1 baño
Los locales y la casa tienen accesos completamente independientes, y la propiedad cuenta con medidores de luz por separado. Así puedes vivir arriba y trabajar abajo sin que tu casa y tu negocio se mezclen.

Tu ubicación: el flujo ya está, no tienes que salir a buscarlo
A un costado del Terminal Las Torres, literalmente a pasos, donde inician y terminan los recorridos RED. Pasajeros, conductores y vecinos pasan por tu puerta todo el día.
A 1,4 km del Hospital Luis Tisné, por la misma avenida: funcionarios, pacientes y acompañantes que necesitan comer, comprar y resolver cosas rápido.
A 2 km del Metro Las Torres (Línea 4).

Lo que compras
Primer piso: 2 locales, cada uno tiene acceso independiente y su propio medidor de luz, así que puedes trabajar uno y arrendar el otro, en este momento se encuentran unidos por una parte del muro que los divide, como se ve en las imagines, se entrega asi. Es decir, se pueden usar justos o separados.
Segundo piso: Departamento de aprox. 60 m²: 3 dormitorios, baño, cocina integrada, estar y espacio para la lavadora.
Tiene su propia entrada, completamente independiente de los locales: tu casa y tu negocio no se mezclan.

Desocupada y lista para que la visites. Se entrega tal cual está.
Así la puedes aprovechar
Si emprendes en familia: vives arriba y tienes tu local abajo. Puedes trabajar los dos locales, usar uno y arrendar el otro, o unirlos en un gran local. Te ahorras el arriendo de casa y el de local.
Si ya tienes un negocio en el sector: deja de pagarle arriendo a otro y conviértelo en patrimonio propio, con tu casa incluida.
Si buscas invertir: arrendando las tres unidades, la renta proyectada es de $1.020.000 a $1.200.000 al mes, con una rentabilidad bruta estimada sobre 15%.
Los rubros con mejor proyección aquí son cafetería y colaciones, minimarket, comida al paso, servicio técnico de celulares y barbería.
Importante sobre la patente
La propiedad no viene con patente comercial. Los negocios que funcionen en estos locales son actividades que se puedan acoger a la patente de Microempresa Familiar (MEF).
Cada emprendedor debe solicitar su propia patente MEF en la Municipalidad de Peñalolén.

A considerar:
Solo se aceptan compras al contado.
La ampliación (locales y segundo piso) no está regularizada y el banco tasa solo lo regularizado, por lo que no aplica crédito hipotecario.
La propiedad se entrega tal cual está, en su estado actual.
Está exenta de contribuciones.
Si realmente te interesa, ponte en contacto y te comparto el estudio de potencial comercial.

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