SAN JOSÉ DE LA SIERRA / 2.220 m / 1.332 m CONSTRUIBLES / DOBLE ACCESO

LA MEJOR RELACIÓN PRECIO-POTENCIAL DE LAS CONDES: OPORTUNIDAD PARA INVERSIONISTAS Y DESARROLLADORES
En el sector más exclusivo de San José de la Sierra, presentamos un activo inmobiliario estratégico. No es solo una propiedad, es un paño con una eficiencia de constructibilidad y una plusvalía normativa que lo sitúan por encima de cualquier oferta actual en la zona.

1. POTENCIAL DE EDIFICACIÓN (ZONA E-Ab1) :
Superficie Legal: 2.219,98 m.
Coeficiente de Constructibilidad (0.6): Permite una edificación total de 1.331,98 m.
Altura: Hasta 3 pisos (10,5 metros).
Densidad: Ideal para un proyecto boutique de alto estándar.

2. EL "SMART DEAL": 17 UF/M LEGAL Mientras el mercado en San José de la Sierra se mueve sobre las 22 UF/m, esta unidad se ofrece a 17 UF/m sobre su metraje legal.
Beneficio Inmediato: Adquieres el suelo a un valor de entrada preferente, asegurando el margen de utilidad desde el día uno.
Valor m Útil: 20,07 UF, manteniendo la competitividad incluso antes de la liberación normativa.

3. ¿POR QUÉ ES EL TERRENO IDEAL?
Para el Inversionista/Desarrollador: El doble frente (San José de la Sierra y Av. Charles Hamilton 13720) permite proyectar dos casas de gran tamaño en copropiedad con accesos 100% independientes. Es la configuración perfecta para duplicar el valor de reventa.
Para la Familia (Multigeneracional): Espacio suficiente para construir dos residencias de lujo con total privacidad, compartiendo la seguridad de un entorno consolidado y punto fijo municipal.

4. PLUSVALÍA NORMATIVA (MPRMS 104) Un activo con "ganancia garantizada": la ya aprobada modificación al PRMS liberará la franja de utilidad pública sobre Charles Hamilton.
El Gancho: Los 340 m que hoy están "congelados" pasarán a ser 100% útiles. Estás comprando metros que mañana valdrán el doble por simple cambio de normativa.

RESUMEN TÉCNICO:
Terreno Legal: 2.219,98 m.
Potencial Construible: 1.332 m.
Superficie Útil Actual: 1.810 m.
Ubicación: San José de la Sierra 890, Casa I (Terreno Oriente).
Seguridad: Punto fijo municipal a pasos del acceso.
Certeza Jurídica: Propietaria única, 100% del dominio, sin sucesiones.
Dormitorios: 4 (Casa original operativa)
Baños: 3
Estacionamientos: 10+
Doble Acceso: Sí (Independientes por dos calles)