Ex hotel y viviendas en 3 roles, centro de Iquique

Descripción

COMPLEJO INMOBILIARIO EN EL CENTRO DE IQUIQUE



Esquina Simón Bolívar con 18 de Septiembre, con frente a calle San Martín.



Paño de 1.154,25 m² de terreno, ubicado en el centro de Iquique, subdividido en tres lotes con rol propio. Cuenta con 1.231 m² construidos, distribuidos entre una vivienda de 451 m² y un ex hotel de 780 m².



La propiedad se ofrece como complejo completo o por lotes, permitiendo evaluar la adquisición de la vivienda, del ex hotel o del conjunto.



PRECIOS DE VENTA



Complejo completo (A-1 + A-2 + A-3): 24.855 UF



Lote A-1, vivienda: 11.385 UF



Lote A-2, ex hotel: 7.800 UF



Lote A-3, ex hotel: 5.670 UF



Lotes A-2 + A-3, ex hotel completo: 13.470 UF



El precio del complejo completo corresponde a la suma de los tres lotes.



LOS TRES LOTES





A-1, Vivienda



Dirección: Simón Bolívar, esquina 18 de Septiembre.



Terreno: 367,05 m².



Construcción: 451 m².



Destino registrado: habitacional.



Precio: 11.385 UF.





A-2, Ex hotel



Dirección: San Martín con 18 de Septiembre.



Terreno: 456,00 m².



Construcción: 380 m².



Destino registrado: hotel, motel.



Precio: 7.800 UF.





A-3, Ex hotel



Dirección: San Martín.



Terreno: 331,20 m².



Construcción: 400 m².



Destino registrado: hotel, motel.



Precio: 5.670 UF.



Superficie total: 1.154,25 m² de terreno y 1.231 m² construidos.





EL EX HOTEL: LOTES A-2 Y A-3



El ex hotel ocupa los lotes A-2 y A-3, con frente a calle San Martín. Su distribución contempla galerías de circulación en dos niveles, orientadas hacia un patio interior.



En el nivel inferior se encuentra un patio de maniobras con estacionamientos techados bajo losas de hormigón. La propiedad conserva la recepción y habitaciones con baño privado.



Según una estimación visual de Egomsa, su puesta a punto requeriría trabajos de pintura, terminaciones y mantención sanitaria, sin que se aprecie la necesidad de demolición ni de obras gruesas. Esta apreciación no constituye un informe de ingeniería ni una evaluación técnica de las instalaciones. El estado y alcance de las intervenciones deberán verificarse mediante una inspección especializada por parte del interesado.



LOTE A-1: VIVIENDA EN ESQUINA



La vivienda de 451 m² construidos se encuentra en el lote de esquina de Simón Bolívar con 18 de Septiembre. Tiene destino habitacional y rol propio.



Su separación predial permite evaluar su adquisición de manera independiente del ex hotel. Asimismo, quien adquiera el complejo completo podrá evaluar una futura venta separada de alguno de los lotes, sujeta a las condiciones legales y registrales correspondientes.



CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS



Ex hotel distribuido en dos niveles.



Losas, vigas y galerías de hormigón armado a la vista.



Habitaciones con baño privado y recepción.



Galerías de circulación y patio interior.



Patio de maniobras con estacionamiento techado.



Según el registro del SII, las construcciones figuran como albañilería de calidad media.



NORMATIVA URBANÍSTICA



Zona: Conservación Histórica Corredores Patrimoniales (ZCH-P).



Usos permitidos: residencial, incluido hospedaje, y equipamiento, con las exclusiones indicadas en el certificado.



Restricciones: el certificado prohíbe actividades productivas e infraestructura. Por lo tanto, la propiedad no se ofrece para uso industrial ni logístico.



Altura máxima: 17,5 metros.



Agrupamiento: continuo.



Subdivisión predial mínima: 200 m². Los tres lotes superan esta superficie.



Área de Riesgo ARR-6: asociada a falla geológica, con restricciones aplicables a obras nuevas con gran carga de ocupación.



Las obras nuevas e intervenciones deben ajustarse a las condiciones y exigencias de la zona de conservación histórica.



Como referencia, el coeficiente de constructibilidad de 2,5 aplicado a la superficie del lote A-1 permitiría un máximo teórico de 917,63 m² construidos, frente a los 451 m² existentes. Esta cifra no constituye una autorización de ampliación. Cualquier proyecto deberá verificar las demás normas urbanísticas, patrimoniales y técnicas aplicables.



Los CIP correspondientes a los lotes A-2 y A-3 se encuentran solicitados ante la DOM de Iquique. Sus condiciones urbanísticas deberán confirmarse con la documentación respectiva.



VISITAS Y ANTECEDENTES COMERCIALES



Las fotografías disponibles corresponden a enero de 2026. El estado actual del inmueble deberá comprobarse durante la visita.



Si está evaluando la adquisición del complejo completo o de uno o más lotes, solicite por WhatsApp la presentación comercial con el detalle individual de cada unidad.



Posteriormente, podremos coordinar una visita técnica para que el interesado y los profesionales que lo asesoren revisen las condiciones del inmueble y sus posibilidades de uso.