Esquina estratégica | san miguel | futuro metro l9

Descripción

Se vende terreno de gran escala ubicado en la intersección de Álvarez de Toledo con Avenida Santa Rosa, comuna de San Miguel. Propiedad emplazada en esquina estratégica de alta visibilidad, con doble frente y excelente conectividad, ideal para desarrollo.

UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD

Terreno ubicado directamente sobre eje estructurante, en un sector con fuerte proceso de transformación urbana. La futura Línea 9 del Metro de Santiago potenciará significativamente la accesibilidad y valorización del entorno.

CARACTERÍSTICAS

- Superficie de terreno: 5.148,55 m²
- Superficie construida existente: 5.482 m²
- Compuesto por 5 roles (posibilidad de fusión)
- Propiedad en esquina con múltiples accesos
- Infraestructura existente de carácter industrial
- Ubicado a pocos minutos caminando de futura estación de Metro, dentro de eje en proceso de densificación y alta demanda

NORMATIVA Y USOS PERMITIDOS

De acuerdo a Certificados de Informaciones Previas, el terreno se emplaza en zona Z6, con uso de suelo mixto, permitiendo:

- Uso industrial
- Uso comercial
- Equipamiento
- Desarrollo inmobiliario en altura (sujeto a normativa vigente)

El uso de suelo y planificación urbana vigente priorizan la densificación del eje Avenida Santa Rosa, lo que ha generado un aumento sostenido en la construcción de proyectos en altura y en la demanda por terrenos bien ubicados.

CONTEXTO DE DESARROLLO

El sector presenta un crecimiento relevante de proyectos inmobiliarios impulsados por subsidios como el DS19, que fomentan la integración social y la densificación en ejes bien conectados.

Este escenario ha permitido el desarrollo de edificios en altura con alta absorción de mercado, consolidando el sector como un polo de desarrollo residencial y mixto.

POTENCIAL DE DESARROLLO

Terreno ideal para:

- Proyectos inmobiliarios en altura
- Desarrollo mixto (residencial, comercial, equipamiento)
- Centros de distribución o industria liviana
- Inversionistas y desarrolladores

La combinación de ubicación en esquina, normativa flexible y entorno en crecimiento posiciona esta propiedad como una oportunidad estratégica de inversión con alto potencial de valorización.

Contáctanos para recibir dossier completo, normativa detallada y coordinación de visita técnica.

Características:
✔ Estacionamiento
✔ Suroriente
✔ Surponiente
✔ Centro Comuna
✔ Autobús cercano
✔ Bodega