Galpón + oficinas.
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Detalles adicionales
Precio m² total
$ 1,006,543
Tipo de propiedad
Lotes y Terrenos
Área total
1,987 m²
Tipo de titulación
Precio m² total
$ 1,006,543
Tipo de propiedad
Lotes y Terrenos
Área total
1,987 m²
Tipo de titulación
Ubicación y cercanías
San Joaquín, Santiago, Metropolitana De Santiago
Descripción
Terreno de alto potencial inmobiliario ubicado en Av. Vicuña Mackenna 4515, comuna de San Joaquín, en un eje estructurante de la ciudad con excelente conectividad y consolidación urbana.
Emplazado a menos de 500 metros de estación de Metro Camino Agrícola, el terreno se posiciona estratégicamente en un sector con creciente desarrollo residencial y universitario, ideal para proyectos en altura orientados a densidad alta.
La propiedad cuenta con una superficie total de 1.987 m2, considerando afectaciones por utilidad pública asociadas a apertura de vialidad y área verde.
No obstante, el terreno neto edificable corresponde a 987 m2, sobre los cuales se pueden aplicar beneficios normativos altamente atractivos para desarrollo inmobiliario.
Se emplaza en zona ZU12 (3), correspondiente a Zona Residencial Mixta de Densidad Alta, una de las más favorables del plan regulador comunal, permitiendo una integración eficiente entre usos habitacionales y complementarios.
Esta normativa está diseñada para proyectos de departamentos, con parámetros que favorecen la intensificación del suelo y la rentabilidad del desarrollo.
El terreno presenta condiciones óptimas para edificación: topografía plana, forma regular y un frente original de 24 metros (13 metros efectivos post afectación).
En términos de potencial constructivo, tiene un coeficiente base de 4,4, alcanzando aproximadamente 4.342 m² edificables con los beneficios de plan regulador.
Iincentivos normativos relevantes:
Declaración de área verde.
Aplicación del programa de Integración Social DS19, comprometiendo un 20% de unidades.
Con estos beneficios, el proyecto puede alcanzar una densidad aproximada de 2.225 hab/ha, y constructibilidad de 4,4, optimizando significativamente el rendimiento del terreno.
Actualmente el predio posee uso de maestranza, se vende con motivo de cambio de ubicación.
Con contribuciones de $1.420.000 y orientación oriente, lo que aporta valor en términos de luminosidad para futuros desarrollos residenciales.
Una oportunidad concreta para desarrolladores que buscan maximizar rentabilidad en un sector en plena transformación urbana, con normativa flexible, conectividad consolidada y alta demanda habitacional.
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Características:
✔ Oriente
✔ Centro Comuna
✔ Autobús cercano
✔ Area Escolar
Publicado por
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