Gran Sitio Terreno ideal DS 143.235 mt2 RANCAGUA.

Descripción

Gran Terreno para Proyecto DS19
Terreno total: 143.235² distribuidos en 6 lotes:

-4 lotes urbanos (Decreto uso suelo 1988) – 95.507m² - 1.0 UF/ m²
-1 lotes ZEQ-11 – 22.770 m² - 0.7 UF/ m²
-1 lotes ZEQ-11 – 24.958 m² - (VENDIDO)

Este paño ofrece una oportunidad única para desarrollar un proyecto DS19 de gran escala, con excelente conectividad y alta demanda comprobada en la zona. Al optar por DS asumimos flexibilidad para solicitar el cambio de uso de suelo en 2 lotes ZEQ. Paño a pasos de supermercado, cercano a hospital y centros de educación.��

✅ Ubicación estratégica junto a Condominio Don Baltazar (100% vendido)
✅ Conectividad inmediata a vías principales, supermercado y hospital
✅ Factibilidad de contrato directo con ESSBIO
✅ Posibilidad de venta total o por lotes

📊 Supuesto de Inversión

-Condominio DS19 de 611 casas solo en lotes urbanos(3D/2B, 70 m² construidos en 100 m² de terreno)
-Precio objetivo: UF 2.500 por unidad
-Costo construcción: 20 UF/m²
-Cesiones obligatorias: 33% (áreas verdes, equipamiento, vialidad)
-Gastos indirectos: 4% (proyecto SERVIU)
-Gastos urbanización: 5%
-Incidencia del Valor del Suelo sobre Ventas: 7.3% (considerando 5 paños disponibles)
-Horizonte: 4 años con tasa de descuento anual de 7% (proyecto SERVIU)

📈 Rentabilidad
-Escenario optimista: TIR ≈ 16.05%
-Escenario conservador: TIR ≈ 12.29%

Oportunidad única para desarrollar un proyecto DS19 de gran escala, con alta demanda comprobada y rentabilidades atractivas.
INMOBILIARIAS, CONSTRUCTORAS, INVERSIONISTAS.

Vende RYO GESTION DE ACTIVOS
Especialistas en suelos urbanos