Terreno 210,8 hectáreas - Río Negro

Descripción

Fundo Agrícola y Ganadero de 234,38 Há Proyecto de Subdivisión en Río Negro

Excelente predio agrícola y ganadero ubicado en el sector Los Riscos, comuna de Río Negro, provincia de Osorno.

Propiedad de gran superficie, ideal para desarrollo agrícola, ganadero, forestal o proyecto agro-residencial, emplazada en un entorno natural con amplias áreas de pastoreo y presencia de bosque nativo.

Proyecto de Subdivisión

El predio cuenta con factibilidad de subdivisión en:

86 lotes con destino agro-residencial

Lotes desde 5.000 m²
Orientado a desarrollo de parcelas agro-residenciales
Excelente potencial de inversión y desarrollo inmobiliario rural
Entorno natural y alta demanda por vida de campo cercana a Osorno

Características Generales

* Superficie total según SII: 234,38 hectáreas
* Superficie bruta aproximada: 210,8 hectáreas
* Suelo de uso agrícola
* Destino SII: Forestal / Agrícola
* Predio con subdivisión predial
* Topografía plana con suaves lomajes
* Excelente composición territorial
* Caminos interiores
* Sectores de praderas y bosque nativo
* Ubicación y Conectividad

El fundo se encuentra aproximadamente a 20 km al suroriente de Osorno, en una zona predominantemente agrícola y ganadera, con presencia de parcelas agro-residenciales y actividades productivas de bajo impacto.

Distancias Referenciales

* Ruta principal U-55-V: 5,6 km
* Comercio (Cancura): 9,4 km
* Centro de Río Negro: 27 km
* Centros de salud y hospital (Osorno): 22 km
* Zonas de esparcimiento (Osorno): 20 km
* Acceso principal mediante Ruta U-725, conectando directamente con Ruta U-55-V y localidades interiores del sector.

Urbanización y Servicios

* Camino de tierra
* Electricidad aérea
* Agua mediante solución particular
* Alcantarillado mediante solución particular
* Arborización parcial
* Señalización mínima parcial
* Sector rural consolidado


Normativa y Uso de Suelo

El predio se emplaza en sector rural de la comuna de Río Negro, definido como zona de interés agropecuario exclusivo.

Las construcciones y desarrollos se rigen por:

O.G.U.C.
Plan Regulador Comunal vigente


Edificaciones Existentes

La propiedad cuenta con diversas edificaciones funcionales para actividad agrícola y ganadera, además de viviendas de apoyo:

1. Sala ordeña — 108 m²
2. Patio de espera — 399 m²
3. Casa patronal — 225 m²
4. Garaje — 42 m²
5. Leñera — 80 m²
6. Bodega — 96 m²
7. Pesebrera — 66 m²
8. Taller de maquinaria — 112 m²
9. Galpón principal — 351 m²
10. Porqueriza — 216 m²
11. Casa inquilino 1 — 58,5 m²
12. Casa inquilino 2 — 42 m²
13. Casa inquilino 3 — 48 m²

Superficie construida aproximada: 1.843,5 m²

Potencial de Desarrollo

Predio con excelente potencial para:

* Desarrollo agro-residencial
* Parcelación
* Explotación agrícola y ganadera
* Desarrollo forestal
* Inversión inmobiliaria rural
* Ubicación estratégica en la Región de Los Lagos, con gran proyección y conectividad hacia Osorno y sectores rurales consolidados.

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Contacto, Reservas y Mas Informacion:
inviertepropiedades.com/properties/terreno-210-8-hectareas-rio-negro_6973

Codigo Invierte Propiedades: 6973
Agente: Lucas Morales