Les presento un activo inmobiliario de carácter comercial ubicado estratégicamente en la calle Los Jazmines en la comuna de Ñuñoa. Con un terreno de dominio propio de 400 m² y una superficie construida de 235 m², esta propiedad representa una oportunidad de inversión altamente competitiva para desarrolladores, fondos y operadores que buscan establecerse en un sector de consolidación urbana.

Ficha Técnica de la Propiedad:

Superficie de Terreno: 400 m² (Dominio propio).

Superficie Construida: 235 m².

Uso de Suelo Registrado (SII): Comercial, condición que agiliza y facilita la tramitación de patentes operativas ante el municipio.

Año de Construcción: 1999 (27 años de antigüedad).

Materialidad: Estructura 100% sólida basada en albañilería (ladrillo de arcilla, piedra y bloques de cemento u hormigón celular). Esta base constructiva asegura máxima durabilidad, óptima aislación y permite intervenciones arquitectónicas o remodelaciones de planta con menores costos de adecuación estructural.

Avalúo Fiscal: $.

Contribuciones Trimestrales: $475.444. Un costo fijo operativo altamente eficiente para el estándar del sector.

Conectividad y Accesibilidad Logística La ubicación del inmueble garantiza una excelente movilidad operativa tanto para clientes como para colaboradores, factor clave en la rentabilidad de cualquier modelo de negocio:

Red de Metro: A solo 650 metros de la estación Metro Ñuble, un nodo neurálgico de la red de transporte público de Santiago.

Ejes Viales: Acceso inmediato a paraderos estratégicos en la vía Carlos Dittborn (a 160 y 190 metros), asegurando un flujo constante y facilitando la logística comercial.

Análisis del Entorno y Generadores de Demanda El activo se encuentra emplazado en un ecosistema urbano que garantiza un tráfico cautivo constante, ideal para servicios, retail o equipamiento profesional:

Polo Educacional: La proximidad al Complejo Educacional Brígida Walker Anexo (130 mts), la Escuela Guillermo Zañartu Irigoyen (490 mts) y la Escuela Especial San Nectario (560 mts) asegura un alto flujo peatonal diurno.

Polo de Salud: Cercanía estratégica con el CESFAM Villa Olímpica (440 mts) y el Centro Médico y Dental ISP (500 mts), abriendo la posibilidad a rubros complementarios.

Equipamiento Comercial y Áreas Verdes: Un sector provisto de múltiples locales comerciales a menos de 500 metros, validando el perfil comercial del barrio. A esto se suma la cercanía al Parque Germán Pica Cañas Sector Norte (610 mts) y Plaza Marathon 2 (740 mts).

Proyección de Valor Este inmueble ofrece una operatividad inmediata para funciones administrativas, comerciales o de servicios, con el valor agregado de un terreno de proporciones escasas en el actual mercado de Ñuñoa. Su estructura sólida y configuración espacial permiten adaptar el activo a múltiples requerimientos corporativos, mitigando riesgos y maximizando el retorno sobre la inversión (ROI).

Invitamos a inversionistas y empresas interesadas a coordinar una visita técnica para analizar el potencial de este activo y revisar la documentación legal y técnica correspondiente.

Características:
✔ Sur
✔ Oriente
✔ Estacionamiento
✔ Suroriente
✔ Garaje
✔ Centro Comuna
✔ Autobús cercano
✔ Bodega
✔ Zona Tranquila
✔ Agua potable
✔ Acceso silla de ruedas
✔ Se permiten mascotas
✔ Acceso a Internet de alta velocidad Hight (fibra óptica)