VENTA CASA CON MINIMARKET Y GRAN PLUSVALÍA EN TALAGANTE

Descripción

La Zona y Ubicación
- Entorno consolidado: Ubicada en una avenida amplia de Talagante, en zona residencial mixta (ZU-4), al lado de la casa en esquina y con vecinos antiguos muy tranquilos. Alarma comunitaria con botón de pánico.
- Conectividad con Santiago: A solo unos 35 a 40 kilómetros de Santiago (aprox. 45-50 minutos), con excelente acceso mediante la Autopista del Sol (G-78).
- Servicios cercanos: Emplazada en un sector estratégico, muy cerca del Sodimac, municipalidad, centro de la comuna, colegios, consultorio y áreas verdes. A solo 7 minutos del centro de Talagante donde hay infinidad de comercios y donde hacer trámites de todo tipo.
- Entorno seguro y conectado: A solo 6 cuadras de Carabineros y Bomberos, en una avenida principal de alta visibilidad.

Movilización
- Transporte a la puerta: Los colectivos pasan justo frente a la propiedad.
- Comodidad: Amplia calle frontal.
- Estacionamiento y accesos: Vereda muy amplia y cómoda para estacionar vehículos directamente frente a la entrada.

La Casa y el Negocio
- Superficies: Terreno de 60 m, con una superficie total construida estimada de 117 m distribuidos en dos pisos.
- Distribución general: Inmueble de dos pisos, 3 dormitorios amplios, 2 baños (uno en cada piso) y una cómoda terraza techada en el segundo piso, ideal para sala de estar, zona secado de ropa u otra. Living, comedor y cocina.
- Primer piso: Cuenta con un amplio living, cocina separada del local por puertas corredizas y sector de logia al fondo con termo de gas para agua caliente. Destaca por su excelente entrada de luz natural.
- Segundo piso: 3 habitaciones espaciosas y muy firmes, acompañadas de un baño completo y la terraza techada. Estructura sólida abajo y construcción firme arriba, con escaleras seguras y sin ruidos extraños.
- Detalles constructivos y seguridad: Estructura con ampliación que cuenta con cortafuegos. Dispone de cámaras de vigilancia instaladas (se pueden dejar previo acuerdo) para mayor seguridad.
- Minimarket Operativo: El frontis fue completamente modificado para habilitar un amplio minimarket en pleno funcionamiento y con excelente rendimiento comercial. ¡Una gran oportunidad para continuar el negocio de inmediato! (El precio de compraventa no incluye la mercadería).
- Estado de conservación: La propiedad se encuentra en excelente estado general, muy bien conservada, sin filtraciones. Las instalaciones eléctricas y de electricidad/agua fueron ejecutadas por personal certificado, garantizando seguridad y calidad.
- Condiciones de venta: Propiedad con ampliaciones posteriores no recepcionadas; apta preferentemente para pago al contado (no aplica para subsidio habitacional).

Esta propiedad representa una oportunidad de inversión excepcional, con una inversión altamente rentable que puede recuperarse en menos de 2 años gracias a su local comercial en pleno funcionamiento. Es el espacio perfecto para quien desea dejar atrás los largos desplazamientos laborales, trabajar desde casa, estar más tiempo con su familia y generar ingresos estables de forma inmediata. Los actuales dueños ya han trabajado lo suficiente para dar paso a una nueva etapa en sus vidas, dejando un hogar sólido y un negocio próspero consolidado en el corazón de un barrio tradicional y seguro.

Precio de Venta: $60.000.000 CLP
Gestión de corretaje: 2% (No paga IVA)
Raúl Colmenares
Colprop .cl