Campo 206 ha cochamó - lago las rocas

Descripción

Equipo RE/MAX vende CAMPO 206 Hectáreas - COCHAMÓ

En el Valle del Rio Puelo, comuna de Cochamó. Mas precisamente en el sector del Lago Las Rocas, a 16 km. Después de Llanada Grande.

El campo cuenta con 206 Has ROL incluye; subdivisión lote 1 a lote 33 con asignación de rol propio.

La propiedad consta de 206 hectáreas de las cuales se han utilizado para cultivo (avena, papas, trigo) y forraje a lo largo de los años las áreas que rodean a la casa principal.

Tiene aproximadamente 35 hectáreas de pampas limpias (sin bosque) y un potencial en terreno para despejar de las mismas características.

No se han aplicado ningún tipo de químicos al terreno siendo siempre fertilizado con el abono de los propios animales.

Consta de 2 casas, un galpón para 20 caballos, bodega de acopio de grano, galpón de ovejas y leñera.
Alrededor de las construcciones hay espacio de huerta, arboleda de manzanos, hay cerezos, ciruelos y arboles de nogales añejos. Cerca de las casas existe también un bosque de Ñires.

Además del Rio Catarata existen dos arroyos que cruzan la propiedad. De uno de ellos se toma el agua para llevar a las casas y también en el invierno se puede generar electricidad desde su caída. En el verano hay que contar con paneles solares y/o generador para la generación de energía eléctrica.

La propiedad en su totalidad tiene diferentes morfologías que van desde lo plano, ondulado, y cortes abruptos. Está rodeada en forma amplia por la cordillera de los Andes y esta diversidad del terreno ofrece diferentes vistas según el lugar.

En una de las pampas se realizó un camino maderero que va hasta arriba del bosque dentro del cual encuentran planicies en donde prevalecen las especies como el Ciprés y el coihue, encontrándose poco sotobosque lo que permite transitar por allí cruzando pequeñas vertientes que atraviesan el camino. Este es un lugar especial para el jabalí, el puma, el pudu, la guiña, que son los protagonistas de la fauna local.

Queda a 3 km del Lago Las Rocas.

El título y plano incluyen una subdivisión, aprobada por el SAG y por el SII con los sub-roles pertinentes entre las cuales se encuentran 4 parcelas de 5.000m y 23 de casi una hectárea.

Luego están tres sectores que estaban originalmente designados para áreas en común que son de 13,80 hectáreas, 4,20 y 12,40 hectáreas respectivamente. En estas hectáreas se incluye todo el borde del rio cataratas de ese sector que bordea el campo. Quedando con el rol original las 146 hectáreas de campo restantes.


Este increíble Campo se encuentra en el Valle del Rio Puelo, comuna de Cochamó.

Mas precisamente en el sector del Lago Las Rocas, a 16 km. Después de Llanada Grande.

El camino que viene desde llanada y sigue hasta la pasarela del Rio Puelo y segundo Corral en este sector tiene un desvió llamado acercamiento al Lago Las Rocas. Este desvió esta casi totalmente dentro de la propiedad y en gran parte separa las planicies del faldeo y bosque cordillerano que forman parte de la misma.

La propiedad esta delimitada al Norte por la carretera principal y el faldeo, al este por la cima de la montaña que balconea la Lago Azul, al Sur por una propiedad en sucesión y al Oeste por el Rio Cataratas.

Al final de este camino de acercamiento que atraviesa parte de la propiedad se llega al sector Los Puentes en donde finaliza. La propiedad sigue y podría ofrecer la opción de una separación virtual de un sector de 67 hectáreas aproximadamente que son parte de la propiedad, ya que al final de este sector esta el limite Sur y no existe camino de servidumbre inscripto lo cual lo hace un sector sumamente privado, un cul de sac.

El Rio/estero Cataratas es uno de los límites de la propiedad, bordea toda la propiedad y es el desagüe del Lago Las Rocas que sigue su cauce alimentando la cuenca del Rio Puelo.

Existen pozones en donde bañarse y un salto.

Una gran oportunidad para desarrolladores,

CAMPO LA COLINA
206,065 hectáreas

Valor por la totalidad
UF 46.848 - U$1.800.000

Características:
✔ Sur
✔ Estacionamiento
✔ Zona Tranquila
✔ Cerca al Agua