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Terreno Industrial / Desarrollo Camino a Melipilla, Maipú
Oportunidad única de inversión en terreno de gran escala ubicado en Avenida Camino a Melipilla, uno de los ejes viales más relevantes del sector surponiente de Santiago, en un entorno urbano consolidado y en permanente crecimiento.
El predio cuenta con una superficie aproximada de 27.668 m, con 115 metros de frente predial, geometría regular y óptimas condiciones para desarrollo industrial, equipamiento o proyectos de carácter mixto.
Normativa y potencial de desarrollo
El terreno se encuentra afecto al Plan Regulador Comunal de Maipú, con la siguiente zonificación:
Zona ZI-2 (Industrial) en el frente del predio, que permite actividades productivas, industriales y de equipamiento, con condiciones favorables para loteo industrial
Zona ZH-1 (Habitacional de baja densidad) hacia el interior, orientada a vivienda y equipamiento, lo que permite evaluar desarrollos complementarios o mixtos, según normativa vigente.
Existe además una afectación a utilidad pública (AAUP) por ensanche de Avenida Camino a Melipilla, la cual debe considerarse en el diseño del proyecto y que, a su vez, refuerza la proyección vial y la plusvalía futura del sector.
Conectividad y entorno
Frente directo a Avenida Camino a Melipilla, vía estructurante de alto estándar.
Excelente conectividad hacia Avenida 3 Poniente, Camino a Rinconada y principales accesos de Maipú.
Transporte público a corta distancia.
Cercanía a colegios, comercio, servicios públicos y áreas verdes.
Sector con desarrollo habitacional e industrial consolidado, con proyectos de los últimos 10 a 15 años.
Características del terreno
Topografía mayormente plana, sin cursos de agua ni acequias.
Predio dentro del territorio operacional sanitario urbano (factibilidad sujeta a proyecto).
Diferencia de nivel positiva respecto a la avenida, favorable para usos industriales.
Entorno urbano con infraestructura existente y proyección de crecimiento.
Destinos ideales
Loteo industrial
Centros logísticos y productivos
Equipamiento
Proyecto inmobiliario mixto (industrial / habitacional de baja densidad)

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