Propiedades de negocio en venta en Valdivia

Propiedad con alto potencial de desarrollo en una de las principales arterias de Valdivia. Con una superficie de 1.168,7 m², este terreno se ubica en Zona ZU-1 del Plan Regulador Comunal de Valdivia, lo que permite un amplio rango de usos y proyectos: Usos de suelo permitidos: comercio, equipamiento, vivienda y talleres inofensivos. Porcentaje máximo de ocupación de suelo: hasta 100 % para equipamiento. Altura máxima de edificación: 12 metros en edificación continua. Gracias a esta normativa, la propiedad es ideal para el desarrollo de strip center, edificio de oficinas, centro de salud, espacios gastronómicos, multitiendas o proyectos educacionales y de servicios. La ubicación en Avenida Ramón Picarte, sector Estación, asegura un flujo constante de vehículos y peatones, además de la cercanía a Mall Paseo Valdivia, Clínica Picarte, CFT Santo Tomás y la Universidad Austral de Chile, consolidando el área como un polo de servicios y comercio. Valdivia, como capital regional, se caracteriza por su alto dinamismo comercial, crecimiento urbano sostenido y fuerte ecosistema de emprendedores, lo que la posiciona como una de las ciudades más atractivas para invertir en el sur de Chile. Oportunidad única para inversionistas que buscan desarrollar un proyecto con alta proyección y rentabilidad en un sector estratégico de la ciudad. CIP: Zona de uso de suelo: ZU-1. Usos permitidos: Vivienda, equipamiento (comercial, educacional, salud, servicios), talleres inofensivos. Superficie predial mínima: 400 m². Frente predial mínimo: 12 metros. Porcentaje máximo de ocupación de suelo: Vivienda y talleres inofensivos: 60 %. Equipamiento: hasta 100 %. Superficie construida por piso: Viviendas y talleres: 1 y 2 pisos: 60 %. Sobre 2 pisos: 40 %. Equipamiento: 1 y 2 pisos: 100 %. Sobre 2 pisos: 60 %. Sistema de agrupamiento: Aislado, pareado y continuo. Altura mínima de edificación: 6 metros. Altura máxima de edificación: Aislada y pareada: respetando rasantes. Continua: hasta 12 metros (sobre altura máxima, según rasante). Antejardín mínimo: Opcional. -CUENTA CON CIP ACTUALIZADO -TASACION VIGENTE No pierdas la oportunidad de invertir en esta maravillosa ciudad en la Av principal que conecta a la ciudad completa PICARTE Características: ✔ Centro Histórico ✔ Estacionamiento ✔ Jardín ✔ Centro Comuna ✔ Autobús cercano ✔ Bodega ✔ Zona Turística

Propiedad + negocio funcionando + segunda unidad comercial Venta “llave en mano” de propiedad con destino mixto, ubicada en calle Nelson Ríos esquina Av. Circunvalación Sur, Población Pablo Neruda, Valdivia. Una alternativa de inversión que reúne en una sola adquisición patrimonio inmobiliario, un negocio actualmente operativo y un segundo espacio comercial con potencial de explotación o arriendo. ¿Qué incluye? • Propiedad de 105 m² de terreno 137,20 m² construidos en primer nivel destinados a locales comerciales y 83,62 m² en segundo nivel correspondientes a casa habitación independiente. • Local Comercial 1 — Minimarket con patente de bebidas alcohólicas Negocio actualmente operativo, con clientela formada, ubicación estratégica, equipamiento, mobiliario, permisos y patentes asociadas a su funcionamiento, permitiendo dar continuidad a la actividad comercial existente. • Local Comercial 2 — Comida rápida, rotisería y frutería Espacio equipado y habilitado, actualmente sin operación activa, con posibilidad de reapertura del negocio o generación de renta mediante su arrendamiento a terceros. Una adquisición, tres fuentes de valor Patrimonio inmobiliario Casa habitación independiente más infraestructura comercial. Continuidad comercial Minimarket funcionando y con actividad establecida en su entorno. Potencial de ingresos adicionales Segundo local disponible para explotación propia o arriendo. La propiedad se encuentra en un sector residencial consolidado, con conexión hacia las poblaciones Pablo Neruda y Yáñez Zabala, además de las villas Pedro Montt y El Estanque, en un entorno de flujo vehicular y peatonal. Todas las ampliaciones se encuentran regularizadas ante la Dirección de Obras Municipales de Valdivia (DOM). Una propiedad orientada a quien busca invertir en Valdivia combinando inmueble, actividad comercial existente y potencial de generación de ingresos adicionales. Solicita antecedentes, inventario y condiciones de la operación.

Propiedad con alto potencial de desarrollo en una de las principales arterias de Valdivia. Con una superficie de 1.168,7 m², este terreno se ubica en Zona ZU-1 del Plan Regulador Comunal de Valdivia, lo que permite un amplio rango de usos y proyectos: Usos de suelo permitidos: comercio, equipamiento, vivienda y talleres inofensivos. Porcentaje máximo de ocupación de suelo: hasta 100 % para equipamiento. Altura máxima de edificación: 12 metros en edificación continua. Gracias a esta normativa, la propiedad es ideal para el desarrollo de strip center, edificio de oficinas, centro de salud, espacios gastronómicos, multitiendas o proyectos educacionales y de servicios. La ubicación en Avenida Ramón Picarte, sector Estación, asegura un flujo constante de vehículos y peatones, además de la cercanía a Mall Paseo Valdivia, Clínica Picarte, CFT Santo Tomás y la Universidad Austral de Chile, consolidando el área como un polo de servicios y comercio. Valdivia, como capital regional, se caracteriza por su alto dinamismo comercial, crecimiento urbano sostenido y fuerte ecosistema de emprendedores, lo que la posiciona como una de las ciudades más atractivas para invertir en el sur de Chile. Oportunidad única para inversionistas que buscan desarrollar un proyecto con alta proyección y rentabilidad en un sector estratégico de la ciudad. CIP: Zona de uso de suelo: ZU-1. Usos permitidos: Vivienda, equipamiento (comercial, educacional, salud, servicios), talleres inofensivos. Superficie predial mínima: 400 m². Frente predial mínimo: 12 metros. Porcentaje máximo de ocupación de suelo: Vivienda y talleres inofensivos: 60 %. Equipamiento: hasta 100 %. Superficie construida por piso: Viviendas y talleres: 1 y 2 pisos: 60 %. Sobre 2 pisos: 40 %. Equipamiento: 1 y 2 pisos: 100 %. Sobre 2 pisos: 60 %. Sistema de agrupamiento: Aislado, pareado y continuo. Altura mínima de edificación: 6 metros. Altura máxima de edificación: Aislada y pareada: respetando rasantes. Continua: hasta 12 metros (sobre altura máxima, según rasante). Antejardín mínimo: Opcional. -CUENTA CON CIP ACTUALIZADO -TASACION VIGENTE No pierdas la oportunidad de invertir en esta maravillosa ciudad en la Av principal que conecta a la ciudad completa PICARTE Características: ✔ Centro Histórico ✔ Estacionamiento ✔ Jardín ✔ Centro Comuna ✔ Autobús cercano ✔ Bodega ✔ Zona Turística

Excelente oportunidad para emprendedores o inversionistas del rubro gastronómico. Se vende derecho de llave de restaurante ubicado en German Saelzer #20 esquina Los Robles Isla Teja, Valdivia, sector de alta circulación y reconocido polo gastronómico de la ciudad. El local se encuentra actualmente habilitado para funcionamiento como restaurante y cuenta con infraestructura, equipamiento y mobiliario para continuar operando. El negocio cuenta con: • Cocina equipada para funcionamiento gastronómico • Mobiliario de salón • Equipamiento y utensilios • Barra para atención y preparación de bebestibles • Venta de hamburguesas, comidas, cervezas y coctelería • Local establecido y conocido en el sector • Espacios habilitados para atención de público Ideal para quien quiera comenzar un proyecto gastronómico evitando gran parte de la inversión, implementación y tiempo necesarios para montar un restaurante desde cero. Ubicación: German Saelzer #20, Isla Teja, Valdivia, Región de Los Ríos. Motivo de venta: decisión personal de los propietarios. Se entrega mayor información, inventario de equipamiento, condiciones de arriendo y antecedentes del negocio a interesados reales. Precio derecho de llave: $ Consultas y coordinación de visitas via whatsapp

presentamos esta propiedad emplazada en un terreno de 760 m², ubicada en un sector consolidado y de carácter mixto, con presencia tanto habitacional como comercial, destacando por su excelente conectividad y cercanía a los principales servicios y equipamientos de la ciudad. A solo 5 minutos en vehículo del centro de Valdivia, se encuentra próxima a importantes ejes viales como Pedro Montt y Aníbal Pinto, con locomoción cercana y una amplia oferta de servicios en su entorno. Su ubicación permite acceder fácilmente a Hospital Regional, supermercados, centros médicos, comercio, estaciones de servicio, establecimientos educacionales, gimnasios y diversos servicios, convirtiéndola en una alternativa atractiva tanto para uso residencial como para inversión. CASA PRINCIPAL La vivienda se distribuye en dos niveles: Primer piso Estar-comedor Cocina Despensa Baño 1 dormitorio Segundo piso 3 dormitorios CABAÑA DE 60 M² La propiedad cuenta además con una cabaña de aproximadamente 60 m², adosada en el sector posterior del terreno, que dispone de: 2 dormitorios Baño Cocina Estar-comedor Complementa la propiedad un patio posterior con leñera, que aporta espacio adicional para almacenamiento y uso exterior. UNA PROPIEDAD CON MÚLTIPLES POSIBILIDADES Su amplio terreno, ubicación estratégica y configuración con dos unidades habitacionales permiten proyectar distintos usos, ya sea como vivienda familiar, espacio independiente para integrantes de la familia, alojamiento, oficina o como una interesante alternativa de inversión mediante arriendo. La condición mixta del sector, habitacional y comercial, junto con su cercanía al centro y a importantes ejes de conectividad, agrega valor a la propiedad y abre posibilidades para distintos perfiles de compradores, siempre de acuerdo con los usos permitidos por la normativa vigente. Una propiedad que destaca por su ubicación, superficie de terreno y versatilidad, en un entorno con excelente conectividad y una amplia variedad de servicios. Superficie de terreno: 760 m² Casa principal: 4 dormitorios Cabaña: 2 dormitorios Total: 6 dormitorios entre ambas construcciones Tognarelli Propiedades Asesoría y atención personalizada en cada etapa de su operación inmobiliaria.