Inversión con renta en la dehesa

Descripción

En el mercado inmobiliario actual, encontrar un equilibrio entre ubicación estratégica, calidad constructiva y retornos financieros sólidos es un desafío. Presentamos una oportunidad excepcional de adquisición patrimonial en el exclusivo Edificio SOCO (Av. La Dehesa 1540). No se trata solo de metros cuadrados; se trata de un activo financiero inmobiliario de alto desempeño, diseñado para inversionistas que buscan estabilidad y una rentabilidad superior en el sector oriente de Santiago.

Esta propiedad se posiciona como una pieza clave para cualquier portafolio diversificado, ofreciendo una renta vigente que garantiza flujos de caja desde el primer día, respaldada por un CAP Rate Anual sobre el 5,5%.

1. El Atractivo de la Inversión: Números y Proyección

Invertir en el Edificio SOCOS es asegurar capital en uno de los nodos de mayor plusvalía de la Región Metropolitana.

Rendimiento: CAP Rate real sobre el 5,5% anual, una cifra altamente competitiva y atractiva para activos de clase A+ en la zona oriente.

Vacancia Mínima: Gracias a su integración en un complejo de uso mixto (comercio, servicios y oficinas), la demanda por espacios en este edificio es constante, asegurando una continuidad operativa y alta liquidez de arriendo.

Contrato de Arriendo: Oficina actualmente percibiendo renta, lo que elimina el periodo de carencia, los gastos comunes de vacancia y los costos de corretaje para búsqueda de arrendatario.

2. Especificaciones Técnicas: Infraestructura de Clase Mundial

La solidez de una inversión inmobiliaria reside en su calidad constructiva. Esta oficina, entregada en 2020, representa la vanguardia en arquitectura corporativa y eficiencia:

Superficie: Dispone de 274 m² útiles en planta libre, lo que otorga una versatilidad absoluta para diversas configuraciones corporativas.

Volumetría: Con una altura extraordinaria de 3,15 metros (losa a losa), el espacio proyecta una sensación de jerarquía y confort ambiental que muy pocas oficinas en el mercado pueden igualar.

Diseño de Fachada: Muro cortina de alto desempeño con orientación Sur-Oriente, maximizando la entrada de luz natural sin comprometer la eficiencia térmica, ofreciendo vistas despejadas a la cordillera.

Habilitación: Se entrega con 2 baños y una kitchenette completamente habilitados con terminaciones de alto estándar, reduciendo el CAPEX futuro para mantenimiento o renovación.

3. Eficiencia Energética y Tecnología (Sustentabilidad)

El compromiso con el medio ambiente no es solo ético, es financiero, ya que impacta directamente en los costos operativos:

Certificación LEED: Proyecto diseñado bajo estándares LEED (Gold/Silver), garantizando eficiencia en el consumo de recursos.

Climatización: Sistema centralizado mediante 2 Chillers con torres de enfriamiento y red de Fan Coils independiente por unidad.

Respaldo Crítico: Generador de emergencia para el 100% de las áreas comunes y respaldo para sistemas vitales, junto con conectividad de fibra óptica de alta velocidad.

4. Movilidad y Servicios "Lifestyle"

El Edificio SOCOS es un ecosistema de servicios que incrementa el valor percibido por el arrendatario y el dueño:

Estacionamientos y Bodegas: El activo cuenta con un robusto paquete de movilidad de 10 unidades de estacionamiento (6 simples + 2 dobles) más 2 bodegas. (Valorización adicional aproximada de UF 5.400, (no incluidos en el precio de la oficina).

Parking de Visitas: 644 cupos gestionados comercialmente, facilitando el acceso a clientes del arrendatario sin fricciones.

Sustentabilidad: Estaciones de carga para vehículos eléctricos y racks para bicicletas con acceso a camarines y duchas premium.

Entorno Mix-Use: Acceso directo a salas de convenciones, teatro, cines y una oferta gastronómica de primer nivel.

5. Seguridad del Activo

La protección de la inversión está garantizada por una gestión de seguridad 24/7, control de accesos automatizado, circuito cerrado de televisión (CCTV) y un sistema avanzado de extinción de incendios (Sprinklers y red seca/húmeda) bajo normas internacionales.

En resumen: Esta es una oportunidad para el inversionista que no transa calidad. Una oficina moderna, en un edificio icónico, con un arrendatario establecido y una rentabilidad del actual sobre el 5,5%. Es el momento de asegurar su capital en un activo real de alto rendimiento.

Características:
✔ Estacionamiento
✔ Suroriente
✔ Vista Panorámica
✔ Edificio Nuevo
✔ Ascensor
✔ Portero Eléctrico
✔ Agua potable
✔ Acceso silla de ruedas
✔ Generador Eléctrico
✔ Acceso a Internet de alta velocidad Hight (fibra óptica)
✔ Aire Acondicionado
✔ Electric Vehicle Charge Station
✔ Visitor Parking