Edificio independiente de 3 pisos más zócalo nivel -1, emplazado en un terreno de 964,20 m², en una ubicación estratégica de Las Condes que conecta Apoquindo con Alonso de Córdova, próximo a Metro Manquehue, Cerro El Plomo y Nueva Las Condes. Una propiedad versátil, con 17 estacionamientos y atractivo potencial para uso corporativo o inversión.

Características
-Precio de venta: 69.000 UF
-Superficie terreno: 964,20 m² según CIP
-Superficie total construida: 722,49 m²
-Áreas de oficinas según cuadro de superficies: 281,59 m²
-Configuración: 3 pisos + zócalo nivel -1
-Estacionamientos actuales: 17
-Oficinas privadas y espacios abiertos
-Recepción
-Salas de reuniones y trabajo
-Baños distribuidos en los distintos niveles
-Camarines y duchas
-Bodegas y áreas de archivo
-Terraza descubierta
-Ascensor actualmente fuera de servicio, con estructura exterior y conexión interior a los pisos 1°, 2° y 3°. Posibilidad de evaluar la reactivación del ascensor
-Propiedad actualmente desocupada
-Arriendo referencial: 430 UF mensuales
-Rentabilidad bruta teórica: aproximadamente 7,5% anual, antes de vacancia, gastos y costos operacionales


Descripción comercial

Excelente oportunidad de adquirir un edificio independiente de carácter corporativo y comercial Las Condes, ubicado en un sector estratégico que conecta los ejes de Apoquindo y Alonso de Córdova, próximo a Metro Manquehue, Cerro El Plomo y Nueva Las Condes.

La propiedad se emplaza sobre un terreno de 964,20 m² y cuenta con 722,49 m² de superficie construida, distribuidos en tres pisos más un zócalo nivel -1.

Su configuración interior ofrece una combinación de oficinas privadas, espacios abiertos, recepción, salas de reuniones y trabajo, baños, bodegas, archivos, camarines y duchas, permitiendo adaptar el inmueble a distintos requerimientos corporativos, profesionales o comerciales.

El primer piso contempla recepción, oficinas y sala de reuniones; el segundo piso dispone de múltiples oficinas y servicios; el tercer piso incorpora espacios de trabajo, oficinas/consultas, baños, bodega y terraza descubierta. El zócalo complementa la propiedad con áreas de trabajo, archivos, bodegas y dependencias de servicio.
Cuenta con 17 estacionamientos, un atributo especialmente relevante para empresas, instituciones y actividades que requieren atención de clientes o equipos de trabajo.

El edificio dispone además de un ascensor actualmente fuera de servicio, cuya estructura se encuentra exterior a la construcción y cuyas puertas conectan interiormente con los pisos 1°, 2° y 3°, existiendo la posibilidad de evaluar su reactivación.

Los camarines y duchas existentes pueden mantenerse o remodelarse de acuerdo con las necesidades del nuevo propietario.

Por su ubicación, independencia, distribución y flexibilidad, constituye una excelente alternativa para oficinas corporativas, empresas de servicios, centros profesionales, actividades de salud compatibles con la normativa, instituciones, showroom corporativo y otros usos comerciales o profesionales permitidos.

El CIP contempla para el sector, entre otros usos, oficinas en general y locales comerciales, sujetos a las condiciones y normativa aplicables.

Oportunidad de inversión

La propiedad presenta además un atractivo perfil para inversionistas: valor de venta de 69.000 UF y arriendo referencial de 430 UF mensuales, equivalente a una rentabilidad bruta teórica cercana al 7,5% anual, antes de considerar vacancia, gastos operacionales, mantenciones y otros costos asociados.

Una propiedad independiente y flexible, en una ubicación estratégica de Las Condes, con potencial para uso propio, generación de renta o desarrollo de un proyecto corporativo a medida.

Características:
✔ Poniente
✔ Norponiente
✔ Estacionamiento
✔ Centro Comuna
✔ Balcón
✔ Terraza
✔ Ascensor
✔ Bodega
✔ Balcón
✔ Calefacción central
✔ Agua potable
✔ Acceso silla de ruedas
✔ Acceso a Internet de alta velocidad Hight (fibra óptica)
✔ Aire Acondicionado
✔ Visitor Parking