1. LOCALIZACIÓN CLAVE: CENTRO NEURÁLGICO EN RM Ubicada en el límite estratégico entre las comunas de San Joaquín, Santiago y Macul, esta propiedad se sitúa en una de las zonas industriales centrales más consolidadas de la capital. La localización le permite dominar el radio de distribución urbana sin las fricciones ni las distancias de los emplazamientos periféricos.

2. ACCESIBILIDAD: EFICIENCIA EN TIEMPO Y COSTOS La propiedad ofrece una conectividad óptima diseñada para flujos masivos de entrada y salida de flota:
Ejes Estructurantes y Autopistas: Conexión inmediata a las principales arterias viales y autopistas urbanas de la capital. Sus unidades de transporte accederán y saldrán de manera expedita.
Red de Metro y Locomoción Colectiva: Acceso directo a redes de transporte masivo a la puerta del recinto. El personal técnico y administrativo llegará de forma rápida y segura, factor clave para la retención de talento y la puntualidad operativa.
3. DIMENSIONES Y ALTURAS DE MAXIMA EFICIENCIA Emplazada sobre un terreno de 9.500 m², la infraestructura construida de 5.700 m² está optimizada para la alta densidad operativa:
Galpón Principal (4.800 m²): Espacio dividido en 3 naves continuas que garantizan una fluidez total y ordenamiento de inventario.
o Distancia entre marcos: 6,0 mt.
o Altura al hombro: 6,8 mt (permite maximizar el cubicaje mediante racks de gran altura).
o Altura a la cumbrera: 8,6 mt.
Oficinas Corporativas (800 m²): Emplazadas en primer y segundo nivel. Espacio de alto estándar para albergar a los equipos directivos, de ventas y planificación, integrando la administración con la base operativa.
Instalaciones Adicionales (100 m²): Áreas anexas ideales para servicios de soporte o casetas de control de acceso.
4. VERSATILIDAD ABSOLUTA: ZONIFICACIÓN MIXTA La normativa vigente en este predio le otorga una flexibilidad estructural para diversos modelos de negocio:
Actividades Productivas: Apto para bodegaje, almacenamiento, talleres e industria calificada como inofensiva. El hub ideal para operaciones logísticas integradas.
Equipamiento Diversificado: para servicios científicos, comercio, salud, seguridad, educación y esparcimiento.
Infraestructura: Compatible con rubros de transporte, además de áreas verdes y espacio público.
FACTORES CRÍTICOS DE ÉXITO: VENTAJA COMPETITIVA Escasez de suelo industrial céntrico. Los terrenos industriales sobre los 9.000 m² dentro del anillo de Américo Vespucio son un recurso extremadamente limitado.
Ahorro logístico directo: Al acortar de forma drástica los radios de distribución, el ahorro en combustible, horas-hombre y mantenimiento de flota impacta positivamente el balance financiero.
Posicionamiento corporativo: Combina la fuerza de un centro de distribución masivo con oficinas ejecutivas de excelente nivel.
No permita que sus competidores se queden con la ubicación más estratégica del mercado en la Región Metropolitana. Las visitas técnicas y las carpetas legales ya se encuentran disponibles para su revisión.
Valor tasación UF 154.000

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Características:
✔ Sur
✔ Poniente
✔ Estacionamiento
✔ Surponiente
✔ Garaje
✔ Centro Comuna
✔ Autobús cercano
✔ Radiador Eléctrico
✔ Portero Eléctrico
✔ Bodega
✔ Agua potable
✔ Generador Eléctrico
✔ Todo eléctrico
✔ Electric Vehicle Charge Station
✔ Visitor Parking