Ubicada en un punto neurálgico de La Granja, esta propiedad de 279 m² de terreno representa una oportunidad excepcional para inversionistas inmobiliarios o emprendedores que buscan un centro de operaciones con alta visibilidad y logística inmejorable. Su ubicación estratégica frente a Américo Vespucio la posiciona como un activo ideal para la reconversión comercial o servicios.

INFRAESTRUCTURA Y POTENCIAL DE USO
La propiedad cuenta con 100 m² construidos en albañilería sólida. Aunque la construcción es antigua, ofrece una estructura base para una remodelación profunda o demolición estratégica para un nuevo desarrollo:

Doble Edificación Independiente: Cuenta con dos construcciones; cada una posee su propia cocina habilitada, lo que permite generar dos rentas de arriendo independientes o separar áreas administrativas de zonas operativas.

Capacidad y Almacenaje: Dispone de un total de 4 habitaciones y 2 baños entre ambas estructuras. Además, incluye un espacio habilitado como bodega o almacenamiento semi-cerrado.

Estacionamiento y Patio: Posee un amplio espacio frontal y lateral con capacidad garantizada para 3 a 4 vehículos, junto a un generoso patio interior.

POTENCIAL NORMATIVO (ZONA ZC-3)
El mayor valor de este activo es su normativa técnica y seguridad legal según el Certificado de Informaciones Previas:

Seguridad Jurídica: La propiedad no tiene riesgo de expropiación, ya que no se encuentra afecta a declaratoria de utilidad pública.

Normativa Flexible: Al ser una zona de Actividad Mixta, permite desde oficinas y centros médicos hasta talleres inofensivos, equipamiento de toda clase e infraestructura.

Capacidad de Edificación: La normativa permite un aprovechamiento intensivo con una ocupación de suelo del 70% , un coeficiente de constructibilidad de 3,7 y altura libre regulada por rasante.

CONECTIVIDAD Y ENTORNO PRIVILEGIADO
Transporte: A pasos de la Autopista Vespucio Sur y a solo 260 metros de la estación de Metro La Granja, asegurando acceso inmejorable para clientes y personal.

Salud y Servicios: Cercanía inmediata al COSAM La Granja, CESFAM San Gregorio y diversos centros de salud familiar. El sector cuenta con urbanización ejecutada.

Equipamiento: Entorno consolidado con estaciones de servicio, locales comerciales y áreas verdes como el Parque Vespucio a solo 280 metros.

VENTAJAS FINANCIERAS
Eficiencia Tributaria: La propiedad se encuentra actualmente exenta del pago de contribuciones, optimizando el retorno de inversión.

Plusvalía: Ubicada en una zona con alta demanda de servicios de proximidad y excelente visibilidad para cualquier rubro comercial permitido, excluyendo rubros restringidos como moteles o desarmadurías.

RESUMEN TÉCNICO:
Superficie Terreno: 279 m².
Superficie Construida: 100 m².
Materialidad: Albañilería sólida.
Capacidad Estacionamiento: 3-4 vehículos.

Propiedad con evaluación comercial interna respaldada. Coordine su visita para evaluar el potencial de este activo.

Características:
✔ Jardín
✔ Garaje
✔ Autobús cercano
✔ Bodega