Se vende Local Arrendado en Estación Central Cap Rate 9,4%

Descripción

LOCAL COMERCIAL EN VENTA | RENTA ACTIVA | ESTACIÓN CENTRAL
UF 5.000 | Cap Rate 9,4% | 35% bajo tasación

Oportunidad de inversión inmobiliaria con renta funcionando desde el día 1. Se venden dos locales comerciales unidos, ubicados en el primer nivel de un edificio de 16 pisos y 266 departamentos, actualmente arrendados a un minimarket en operación.

¿POR QUÉ ESTA ES UNA OPORTUNIDAD REAL?

Demanda cautiva garantizada — 266 departamentos sobre el mismo local significan cientos de residentes que son clientes potenciales diarios, sin depender del flujo de la calle. Pocas inversiones comerciales tienen un mercado tan asegurado y cercano.

Cap Rate de 9.4% — un rendimiento muy por sobre el promedio del mercado para activos comerciales en Santiago. La rentabilidad no es una proyección: es la que está generando el local hoy.

Arrendatario: Minimarket en operación — rubro de primera necesidad, con baja rotación y demanda estable, potenciado además por la base de clientes del propio edificio.

35% bajo tasación — estás comprando con descuento real respecto al valor de tasación del activo. Esto es plusvalía instantánea al momento de la compra.


FICHA TÉCNICA
• Tipología: 2 locales comerciales unidos
• Superficie: 31 m² cada uno (62 m² totales)
• Ubicación: Primer nivel, edificio de 16 pisos y 266 departamentos, Estación Central
• Estado: Arrendado — minimarket en operación
• Cap Rate: 9,4%
• Precio: UF 5.000
• Descuento vs. tasación: 35%


📍 Estación Central — comuna de alta densidad poblacional y flujo peatonal constante, sumado a una base de 266 departamentos como clientela directa del local.

¿Buscas un activo que ya esté generando renta, con demanda asegurada, descuento real y facilidades de pago? Contáctanos hoy. Operaciones de este tipo no esperan.