Ubicación Estratégica con uso comercial! (166675)

Descripción

Increíble oportunidad de terreno comercial en Coronel!

Ubicación: Ruta San Pedro–Coronel y Calle Donizetti, sector Villa Italia, Coronel, Región del Biobío
Precio total: 69.650 UF
Valor unitario: 3,5 UF/m²
Superficie total: 19.900 m² aprox. (Lote 6 + Lote 6-A)
Superficie mínima de compra: 9.000 m²

Características generales:
• Lote 6: Zona ZU-6 (Residencial 6)
• Lote 6-A: aprox. Zona ZU-3 (Mixta 3)
• Urbanización completa: pavimento, agua potable, alcantarillado y aguas lluvias
• No afecto a parque ni áreas verdes (solo ensanche vial frente a Ruta 160)
• Ubicación estratégica: frente a Ruta 160 (San Pedro–Coronel) y Avenida Verdi, principales ejes de conexión del Gran Concepción

Usos y Constructibilidad:
Zona ZU-6 (Residencial 6)
• Uso habitacional y equipamientos de barrio: educación, salud, comercio, servicios, social y esparcimiento
• Coeficiente de ocupación de suelo: 0,4
• Coeficiente de constructibilidad: 1,0
• Altura máxima: según rasante O.G.U.C. (promedio 2 a 3 pisos)
• Densidad bruta máxima: 80 hab/ha
Zona ZU-3 (Mixta 3)
• Uso habitacional, comercial y de servicios, ideal para proyectos integrados o conjuntos con comercio en primer nivel
• Coeficiente de ocupación de suelo: 0,6
• Coeficiente de constructibilidad: 1,0
• Altura máxima: 15 m (hasta 5 pisos aprox.)
• Densidad bruta máxima: 350 hab/ha

Entorno y conectividad:
• A pasos de Avenida Verdi, con acceso directo a Ruta 160 (San Pedro–Coronel)
• Cercano a colegios, supermercados, terminales y servicios consolidados
• Excelente conectividad hacia Coronel, San Pedro de la Paz y Concepción

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